星际争霸雷神:二十年房產證未辦理過戶,起訴到法院解決

作者:王棟 來源:王棟 發布時間:2012-05-21 18:18:35 點擊數:
導讀:民事起訴狀原告:xxx,男,19xx年x月x日出生,漢族,戶籍浙江寧波,上海居住證,現退休,現住上海市xx路xx弄xx號xx室,電話:021-000000原告:xxx,女,xx年x月x日出生,漢族,戶籍浙江寧波,上海居住證,現退休,現住…

星际争霸电影版 www.rquao.icu 民事起訴狀

 

原告:xxx,男,19xxxx日出生,漢族,戶籍浙江寧波,上海居住證,現退休,現住上海市xxxxxxxx室,電話:021-000000

原告:xxx,女,xxxx日出生,漢族,戶籍浙江寧波,上海居住證,現退休,現住上海市xxxxxxxx室,電話:021-000000

送達地址:上海閔行區雅致路2151405

被告:上海xx房地產發展公司

1998年被上海市長寧區工商管理局吊銷營業執照)

注冊地址:上海市長寧區虹橋路xxxxx

法定代表人:xxx

訴訟請求:

  1. 判令被告辦理房產過戶手續

  2. 本案訴訟費用由被告承擔。

事實和理由:

1993年,因在上海購房需本市常住戶口,原告以其父xxx(1999年12月20日去世)名義,與被告于1993年簽訂房屋預訂合同,其父作為乙方,被告作為甲方,合同約定,甲方愿意將閔行區xx路xx花苑基地的房屋一套,預訂給乙方,共計面積為138.9平方米,房屋編排為26#樓三層(現為xx號303室)四房一廳,每平米建筑基價為3460元,共計人民幣499817元,付款方式為合同簽訂后分期付清。房屋應于1994年6月30日交付。甲方如不能按期將房屋交付使用,應按房價的總額每天萬分之二賠償乙方經濟損失。合同同時約定,房屋交付使用前,乙方可向房屋管理部門辦理房屋登記手續,領取房屋產權證。

合同簽訂后,原告按合同于1993年10月27日,1993年12月31支付了購房款合計人民幣399900元,被告開具了收款收據,1994年2月15日,因房屋地基延誤,原被告協商簽訂房地產預訂合同備忘錄:同意乙方延期付款,甲方將交房日期推遲到94年8月30日,從7月1日至7月30日的違約賠償金為萬分之二,7月30日起違約賠償金增加至萬分之三。隨后,原告發現被告已不能按上述日期如期交房。

房屋竣工后,原告發現房屋面積無端增加13.99平方米,超過房屋預訂合同約定面積面積的10%,不可思議的還有,房屋朝向竟由原先預訂合同圖紙確定的東南變為西南,兩間主臥朝向為西南,另外兩間朝向為北向,二間主臥16.8平米帶4.1平方米衛生間及15.5平方米,共36.4平方米,占主要使用面積105.5平方米的34.5%,占四房使用面積57.6平方米的62.3%,使得整個房屋的居住條件和舒適度大大下降,房屋價值嚴重貶值。并且,房屋也未能通電(直至1996年3月,上述系爭房屋由閔行區供電局正式通電,方符合入住條件),為此,原告兩次發函提出賠償,但此時被告經營已陷入混亂,地址頻繁變更,聯系困難,對原告的要求不予回復。1998年,被告被吊銷營業執照,法人代表xxx因經濟犯罪被刑事處罰,被告已不能正常經營,小區所有業主均無法辦理產證,此后,因產證問題,1999至2001年期間,小區眾多業主向政府機關上訪申訴,在政府主管機關干預下,特事特辦,由業主代表簽字,區政府領導督辦,市局頒證,2002年以后,被告方面已無人處理此事。

2003年6月19日,因被告債權人申請法院執行,閔行法院執行庭簽發公告,查封凍結了被告名下原告等多戶xxxx業主預購的房產,閔行區人民法院執行庭于2003年8月19日召開聽證會,此時,原告才得以再次和被告接觸,原被告雙方陳述理由,被告代表提出原告付清100%房款,只字不提賠償事宜。原告再次提出索賠,雙方未能協商一致。在此期間,原告向閔行法院執行庭提交多份申訴函,陳述理由并主張權利,執行庭法官對原告的遭遇深表同情,但最終此事沒有結果,也未有書面結論通知原告。2006年8月,上述系爭房屋自動解除查封限制。此后,由于被告公司留守人員下落不明,原告因此依然無法實現其房屋所有權,2005年8月至2006年4月間,原告先后十次向閔行區政府相關領導發函要求解決此事,但仍未能解決,2007年至2010年間,原告又向虹橋鎮相關部門,以及業主委員會,上海市房地產交易局,閔行區房地產交易中心辦公室、信訪辦,xx居委會多次主張權利,但也未能解決房產過戶。

綜上,原告認為,原告作為系爭房屋的實際預購權利人,原被告之間的房產預購合同關系合法成立,且原告已履行了自己的主要義務,也實際占有房屋,且原告基于抗辯權留置房款的行為也合理合法,被告15年未協助原告辦理房產證,交房遲延超過620天,房屋朝向發生嚴重錯誤,給兩原告造成巨大經濟損失和精神創傷,已構成嚴重違約。目前,多年維護權利和尊嚴的艱辛之路,已經嚴重的影響了兩原告的身體健康,隨著兩原告的年事已高,精神壓力與日俱增,加之身體多病,如今,原告已無法且無力通過其他途經維護自己的合法權益,在上海市房地產交易中心相關領導的建議,原告希望通過訴訟最終解決該問題,因此訴至法院。請求貴院判令所請。

此致

上海市xxx人民法院

                                 

                                                                                     

2012/3/7

 

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